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Lehen-Quartier M4 · Header
Lehen-Quartier M4 · Neckarbogen

Viel Platz für alles, was noch kommt.

Große 4-Zimmer-Wohnungen im Neckarbogen Heilbronn: ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche – drei Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich und eigene Loggia.

Lehen-Quartier M4 im Neckarbogen Heilbronn
4 Zimmer · 91,91 m² Wohnfläche ab 6.233 €/m² KfW-55-Neubau
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5 %
degressive
AfA
möglich
Lehen-Quartier M4 · Im Neckarbogen
Die 4-Zimmer-Wohnungen

Lehen-Quartier M4

Im Neckarbogen · Heilbronn · ca. 101 m² für die ganze Familie

Projektübersicht

Die großen Wohnungen im M4 – ca. 101 m² mitten im Neckarbogen

Vier identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, je eine pro Etage vom 2. bis zum 5. Obergeschoss. Viel Raum für gemeinsames Familienleben – und gleichzeitig Platz für Rückzug.

  • Ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche – 91,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nebenfläche
  • 4 Zimmer – drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Je eine Einheit im 2., 3., 4. und 5. Obergeschoss – freie Etagenwahl
  • Eigene Loggia mit Glasschiebeelementen – ganzjährig nutzbar
  • Kaufpreise von 629.607 € bis 776.669 € – Einstieg bei 6.233 €/m² Wohn- und Nutzfläche
  • Einheiten im 2. und 3. OG mit gedämpften Preisen – gezielt für Eigennutzer
  • Kita im Erdgeschoss, Schule gegenüber, Aufzug bis in die Tiefgarage
Ideal für Familien, die Platz brauchen
Objektdaten
Einheiten
4 Wohnungen, je 4 Zimmer
Wohn- und Nutzfläche
ca. 101 m² je Einheit
davon Wohnfläche
91,91 m² zzgl. ca. 9 m² Nebenfläche
Preis je m²
ab 6.233 €/m²
Etagen
2. bis 5. Obergeschoss
Kaufpreise
von629.607 € bis776.669 €
Lage
Neckarbogen, Heilbronn
Ausstattung

Design, Funktionalität und Komfort – perfekt kombiniert

Die 4-Zimmer-Wohnungen im M4 sind durchdacht ausgestattet – mit innovativen Bauweisen und hochwertigen Materialien, die Wohnqualität spürbar machen.

  • Loggia mit Glasschiebeelementen von LUMON – flexibel nutzbar in jeder Jahreszeit
  • Gemeinschaftsdachterrasse für alle Bewohner
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – für ein behagliches Wohnklima
  • Wertiger Bodenbelag sowie geschmackvolle Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern
  • Teilweise elektrische Rollläden und Videosprechanlage – Sicherheit und Komfort inklusive
  • KfW-55-Neubau mit PV-Mieterstrom – lokal erzeugter Strom zu günstigen Konditionen durch Kooperation mit Energeno
  • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen, eigener Kellerraum sowie geschützter Eingangsbereich für Kinderwagen und Lastenräder
Qualität, die trägt – heute und morgen
Mehrwert im Detail
Loggia
Glasschiebeelemente von LUMON – ganzjährig nutzbar
Wärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energie
KfW-55-Standard, PV-Mieterstrom mit Energeno
Bad
Hochwertige Fliesen, bodengleiche Dusche
Komfort
Videosprechanlage, elektr. Rollläden, Aufzug
Neckarbogen · Heilbronn

Ein Stadtquartier, das Generationen bewegt

Der Neckarbogen in Heilbronn ist eines der größten und ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands – entstanden auf dem Gelände der Bundesgartenschau 2019. Ein durchgrüntes, lebendiges Quartier unmittelbar am Neckar.

  • Ehemaliges BUGA-Gelände – heute ein parkartiges, durchgrüntes Wohnumfeld
  • Kita direkt im Haus und Schule gegenüber – kurze Wege für Familien
  • Gute Anbindung an Heilbronns Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr, A6 und A81 in rund 10 Minuten
  • Direkte Nähe zum Neckar – Naherholung, Rad- und Fußwege direkt vor der Tür
  • Modernes, verkehrsberuhigtes Quartiersleben mit nachhaltiger Ausrichtung
  • IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) fußläufig erreichbar – einer der bedeutendsten KI-Standorte Europas direkt vor der Tür
Wo Heilbronn seine Zukunft lebt
Lage & Umfeld
Entstehung
BUGA-Gelände 2019, heute modernes Wohnquartier
Grün & Erholung
Parkanlagen und Neckarufer fußläufig erreichbar
Familie
Kita im Gebäude, Schule gegenüber
Mobilität
ÖPNV-Anbindung, Rad- und Fußwege im Quartier
Preisgedämpfte Preise

Eigentum für Familien – bewusst erschwinglich geplant

Das M4 bietet im 2. und 3. Obergeschoss Wohneinheiten mit gedämpften Kaufpreisen. Damit sind die beiden unteren 4-Zimmer-Wohnungen deutlich günstiger als die identisch geschnittenen Einheiten in den oberen Etagen – gezielt für Eigennutzer und Familien.

  • Gedämpfte Preise ausschließlich im 2. und 3. Obergeschoss
  • Betrifft zwei der vier 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche – gleicher Grundriss, gleiche Ausstattung
  • Kaufpreise von 629.607 € und 638.799 € in den gedämpften Geschossen – ab 6.233 €/m²
  • Vorbehalten für Eigennutzer innerhalb der Einkommensobergrenze des Programms
  • Individuelle Förderberatung auf Anfrage – je nach persönlicher Situation und Finanzierungsstruktur empfehlen sich unterschiedliche Programme
Die passende Förderung hängt von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ab.
Eigenheim mit Weitblick
Auf einen Blick
Lage im Haus
2. und 3. Obergeschoss
Wohnung
4 Zimmer, ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche
Kaufpreise
ab 629.607 €
Zielgruppe
Eigennutzer und Familien
Förderung
Individuelle Beratung auf Anfrage
Eigentumswohnungen in Heilbronn
Einblick in das Projekt
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Lehen-Quartier M4 · Lage
Standort · Heilbronn Neckarbogen

Mitten in Heilbronn –
mit allem, was zählt

Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und wächst stetig. Der Neckarbogen als neues Stadtquartier verbindet urbane Nähe mit grüner Qualität – ein Umfeld, das Eigennutzer langfristig begeistert.

Heilbronn – wirtschaftsstark und wachsend

Mit rund 130.000 Einwohnern, namhaften Unternehmen, einer wachsenden Hochschullandschaft und dem IPAI – einem der größten KI-Standorte Europas, fußläufig vom Neckarbogen – bietet Heilbronn ein stabiles, lebendiges Umfeld für Eigennutzer.

Wirtschaftsstarke Großstadt

Innenstadt & Alltag in Reichweite

Einkauf, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind vom Neckarbogen zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar – städtisches Leben ohne Kompromisse.

Alles fußläufig erreichbar

Bildung & Familie im Blick

Kitas, Grundschulen und die Technische Hochschule Heilbronn befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für Familien in jeder Lebensphase.

Familiengerechte Infrastruktur

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Heilbronn liegt an der A 6 mit guter Anbindung nach Stuttgart und Mannheim. Der Hauptbahnhof ist vom Neckarbogen in wenigen Minuten erreichbar.

Regional & überregional vernetzt

Lage & Umgebung — Paula-Fuchs-Allee 22, 74072 Heilbronn

M4
Beispielgrundrisse
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wir zeigen Ihnen, welche der vier 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Familie passt – kostenlos, persönlich und ohne Verkaufsdruck. Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Informationspaket mit Grundrissen, Preisen und Baubeschreibung an und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Etage.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.